Yönetim Planı Hakkında Merak Edilen Her şey

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı ile kurulan, belirli kural ve kanunlara göre yönetilmesi için oluşturulan plana yönetim planı denir. Yönetim planı, bir konutta oturan bütün kat maliklerini bağlar.

Günümüzde artan konut sayısının karşılanması için apartmanlar ve toplu konutlar inşa edilir. Yönetim planı ile burada ikamet eden kişilerin uyması gereken kurallar belirlenir. Bir sözleşme değerindedir ve yönetim tarzı, araç ve gereçlerin kullanılması, uyulması gereken kurallar gibi maddeler ile şekillenebilir.

Bir binanın nasıl yönetileceği ile ilgili olarak hazırlanan yönetim planı, Tapu Müdürlüğü aracılığıyla temin edilebilir. Müdürlük tarafından hazırlanan taslağa yapılacak olan eklemeler ile birlikte bina sakinleri kendi sözleşmelerini yapabilir. Aidatların nasıl olacağı, ortak kullanım alanlarının düzenlenmesi gibi konular yönetim planı içerisinde yer alır.Bu plan, tapu müdürlükleri tarafından tescillenmiştir. Gayrimenkul almaya karar veren kişilerin tapudan alınan yönetim planı örneğini değerlendirmesi gerekir.

Yönetim planları, apartman sakinleri arasında doğabilecek sorunları önlemeye yönelik maddeler içerir. Kat irtifakı maddeleri ile konut sahipleri belirli haklara sahip olabilir. Bu nedenle yönetim planlarının dikkatli bir şekilde incelenmesi önemlidir.Yönetim planları içerisinde zemin kat, birinci kat, diğer katlar ve teras katları ile ilgili madde başlıkları yer alır. Yasaklar, anlaşmazlıkların çözümü, yönetim organları, toplantı zamanları, oy hakkı, karar defteri, yönetici seçimi ve görevleri gibi madde başlıkları yönetim planı içerisinde yer alır.


Nereden Alınır ?

Apartman yönetim planı, kat mülkiyeti kuruluşunun belgelerinden biri olup; tapuda bulunuyor. Tapu Müdürlüğüne dilekçe ile müracaat edilerek belli bir masraf karşılığında yönetim planı verilebiliyor.


Yönetim Planı Değiştirilebilir mi ?

Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.

 Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır 

Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. 

Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir.

Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.

Anında ücretsiz kayıt olun

7/24 Hizmet Verin

Online işlemler ile sürekli hesap verin, ödemeler alın, şeffaf hizmet verin.

Ofisiniz kapalı olsa dahi bilgili ve cevap verebilen yazılımınız 7/24 mesai yapsın.

Ofisiniz kapalı olsa dahi bilgili ve cevap verebilen yazılımınız 7/24 mesai yapsın.

Site Yönetim Programı
Site Yönetim Programı
Site Yönetim Programı